无锡滨湖区状元路地块规划出炉 依山傍水偏改善型住宅

e房网(m.efw.cn)    2018/4/14 16:45:44    点击:1431

  无锡规划局于4月12日对XDG-2016-37号地块建设项目的规划设计方案进行了批前公示。该项目位于无锡市滨湖区状元路与楝城路交叉口西南侧,用地范围为东至状元路,南至现状河道,西至规划道路,北至楝城路。

  项目规划:建设用地面积约59336平方米 规划21栋多层住宅楼

  该地块建设项目使用属性为居住用地、商业用地,由A、B、C三个地块组成,建筑限高≤6层。可建设用地面积约59336平方米(A地块面积18997㎡,B地块面积19260㎡,C地块面积21098㎡),总建筑面积132642平方米(含地下室),其中地上建筑面积约90119平方米,容积率≤1.5-1.6,建筑密度<30%,绿化率>30%。共规划有21栋多层住宅楼及商业配套。

  A地块包含有1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、23#、25#,共计9栋楼。其中1#-7#为6层多层住宅;23#为变电所;25#为物业及快递收发用。

  B地块包有有8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、24#、26#,共计9栋楼。其中8#-14#为6层多层住宅;24#为变电所;26#为物业及快递收发用。

  C地块包含有15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#,共计8栋楼。其中15#为6层多层住宅(1F为文化活动中、居委会);16#-18#为6层多层住宅;19#为5层多层住宅(底层为架空层);21#为6层,底层为商铺,其他住宅;22#为6层,1F为变电所,顶层为花园酒店),其他为住宅。

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  XDG-2016-37号地块由信义置业于2017年9月8日以12.9406亿元拍得,楼面价14539.18元/平,溢价率32.17%。是信义置业落子无锡的首幅作品。

  周边配套:自然环境优越 生活配套可满足基本需求

  交通:可以选择自驾、公交、地铁3种出行方式。

  自驾:地块交通通达性良好,东侧蠡湖大道和地铁一号线连接无锡市区,经震泽路20分钟车程可抵无锡新区站、30分钟可抵硕放国际机场,南侧经通锡高速可达苏州、上海等各地。

  公交:有105路,128路,133路,157路等多条公交线路经过该项目。

  地铁:距离地铁一号线长广溪站1公里。

  环境:北侧为北京大学无锡软微学院,南接雪浪山,西邻龙王山,东面则为长广溪国家湿地公园,距离太湖山水城旅游度假区约1.2公里,生态环境优越。

  商业:最近的就是无锡万达城的综合体万达茂(还在建设中),目前能用的需要到融创星光广场、博大假日广场。当然,这些问题在和畅睦邻中心(位于和畅路与蠡河道交界西北角)、山姆会员店(太湖新城)投入使用后,将得以改善。

  教育:周边配套的教育资源有无锡湖光小学、许舍小学。

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  周边小区:新老楼盘偏少居住氛围不浓厚

  周边在售主力楼盘有无锡万达城(楼盘均价21000元/㎡)、绿地·天空树(楼盘均价23000元/㎡);二手房周边只有向阳村、下宋巷。

  从该项目所处的的位置来看,生态资源优越、人文底蕴深厚,又是高新产业聚集地,正适合打造高端住宅。高新产业必将吸引更多高端人才的聚集,而生态环境的优势,正满足了改善型群体的置业需求。

来源:无锡e房网


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