信用贷当首付?南京这家楼盘说“没问题”

e房网(m.efw.cn)    2018/5/14 11:18:33    点击:192

  虽然央行已经明令禁止个人信用贷、消费贷进入楼市,但仍有楼盘为促进销售铤而走险。近日,多位市民向扬子晚报新闻热线96096投诉称,位于南京浦口的明发阅山悦府楼盘,涉嫌引导购房者“巧用”信用贷充当首付,并“帮忙”伪造银行流水。

  市民投诉:

  这种行为是不是骗贷啊?

  市民朱先生近日去到江北明发阅山悦府楼盘看房,在看过样板间之后,朱先生比较中意该项目137㎡的小叠墅户型,单价3万左右,总价400多万。朱先生目前名下有一套河西的自住房,这样一来他需要支付50%共200万左右的首付款。

  当朱先生表示自己手头现金不够支付首付款时,销售人员立即提出可以帮忙想办法。在了解到朱先生是大学老师后,销售人员提醒他可以去银行做信用贷,用信用贷资金来弥补首付的资金缺口。朱先生平时比较关注国家各项政策,知道信用贷和消费贷是禁止用作购房首付款的。在提出上述疑问后,该销售人员明确表示没有问题,并告诉朱先生可以先签约,银行审查过征信之后,再申请信用贷支付首付款,这样一来也不会影响朱先生之后的房贷审批。

  朱先生对销售人员的建议产生了质疑,“这是不是在骗贷吗?如果按照销售人员的方法骗取了房贷,后续万一被银行发现了会面临什么样的麻烦呢?”朱先生说。为此,他向扬子晚报新闻热线进行了反映。

  记者探访:

  不仅可用信用贷,还可伪造流水

  在朱先生的指点下,记者来到明发阅山悦府售楼处。销售人员介绍称,明发阅山悦府在售3、4、5、8号楼毛坯叠墅房源,目前所剩房源户型面积在100㎡、140㎡左右,销许均价26812-29508元/㎡。了解过楼盘基本情况后,记者问起了首付和房贷相关问题。

  “好不好贷看你从事什么职业了,我之前有个客户,有110万的信用贷额度可用,他就是用这110万信用贷付的首付。”该销售员对记者说。那用信用贷付首付,银行不会查吗?该销售人员表示可以打一个时间差,他解释说:“我们可以先签购房合同,这个时候你不用支付首付款,银行也不会有你的信用贷记录。然后你先到银行过征信,之后再申请信用贷,用这笔信用贷支付首付款。”该销售人员表示,银行和明发阅山悦府项目有合作,这么操作基本上问题不大。“另外,如果你房贷之外其他负债比较高的话,银行方面对你银行流水的审核也会比较严格。比如你首付五成,每个月要还1万元,银行会看你的征信,还有就是要看你其他负债需要还款数额,房贷和这些加在一起,看你的流水够不够还款。”销售员继续解释道。

  看到记者面露难色,该销售人员询问记者是不是负债比较高,得到肯定的答复后,他让记者不用太过担心。“如果你的征信没有问题,你的购房资格没有问题,银行流水什么的都不是大问题。”销售人员表情轻松地告诉记者,“如果你实在搞不定,我们这边可以帮你想想其他办法,流水什么的都可以做假的。”

  那么费用呢?“流水费用暂时不好讲,你确定之后会有专人跟你联系,大概1万多元钱吧。”他说。

  律师说法:

  违规造假可产生多种不良后果

  那么,信用贷是否可以用作购房首付款呢?记者了解到,今年1月下旬银监会召开的2018年全国银行业监督管理工作会议,明确今年银行监管十大工作任务,其中一项就是控制居民杠杆率的过快增长,打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为,严控个人贷款违规流入股市和楼市。据介绍,各家银行的消费贷、信用贷合同也都根据监管部门有关规定做出了限制:不得用于房地产等领域。

  那么,购房者如果违规用信用贷支付购房首付款或者伪造银行流水,将会面临什么样的后果呢?南京一位房产专业律师告诉记者,以欺骗手段签订的贷款协议,属于无效合同,银行完全可以通过法律途径撤销合同并收回贷款。这样一来,购房者将无法购房,并面临一系列的后续损失。此外,律师表示,银行流水账单造假还会进一步影响个人信用记录。对此,律师提醒购房者,一定要注意防范风险。

来源:扬子晚报


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